Bestek

Planning:	Inbegrepen in de prijs zijn de kosten van een Nederlandse architect of bouwkundige die uw individuele huis ontwerpt en ook de EPC, de constructieberekening en de bouwaanvraag zal verzorgen. Water- en stroomverbruik zijn tijdens de bouwtijd in de prijs inbegrepen.
Grondwerkzaamheden:	Het afgraven en weer opvullen van de grond is tot een diepte van 60 cm bij de prijs inbegrepen. Na oplevering van het huis wordt de teelaarde om het huis grof ingeplaneerd. Het afvoeren van eventueel overbodige teelaarde geschiedt tegen meerprijs.
Fundering:	Kruipruimteloze fundering.
Riolering:	De riolering wordt uitgevoerd met pvc. buizen en aangesloten op de betreffende toestellen en hemelwaterafvoeren. De riolering wordt 6 meter uit de gevel gelegd.
Vloeren:	Alle vloeren (begane grond en verdiepingsvloeren) worden uitgevoerd als breedplaatvloer, waarop 10 cm isolatie wordt aangebracht en vervolgens met een cementvloer van ca. 5-6 cm wordt afgewerkt. Deze cement dekvloer ligt vrij van de binnenmuren, waardoor u een optimale warmte en geluidsisolatie bereikt. De vloer van de vliering bestaat uit een balkenlaag.
Buitengevels:	In de Duitse bouw is het gebruikelijk dat de muren 41,5 cm dik zijn. Voor de buitengevel staat een stelpost van waalformaat € 300,- / 1000 stenen. Het binnenspouwblad bestaat uit kalkzandsteen of Poroton stenen (17,5 cm).
Binnenmuren:	Binnenmuren worden opgetrokken uit kalkzandsteen of Poroton stenen. Niet dragende binnenmuren zijn 11,5 cm sterk, dragende binnenmuren zijn 17,5 cm. sterk. Alle binnenmuren zijn behangklaar.
Plafonds:	De V-naden in de plafonds worden dicht gestukadoord.
Trappen:	Van de begane grond naar verdieping en van de verdieping naar de zolder een, in het werk gegoten, betonnen trap voorzien van tegels. (Voordelen: geluidsarm, makkelijk schoon te houden en brandveilig). Naar de vliering komt een vlizo trap. Het is mogelijk de trap te voorzien van massief beuken of eiken treden. Eventueel kan een compleet houten trap geplaatst worden.
Kapconstructie:	Traditionele sporenkap, aan de buitenzijde van de sporen komt een dampdoorlatende laag waarop tengels en panlatten worden aangebracht, hierop komen keramische pannen van het fabrikaat Creaton. Aan de binnenzijde wordt tussen de sporen met steenwol geïsoleerd, hierover wordt folie verwerkt evenals tengels, waarna gipsplaten aangebracht worden. Alle boorgaatjes en naden worden afgeplamuurd.
Garage:	Bij een plat dak wordt gewerkt met breedplaatvloeren die afgeteerd worden. Bij een garage met kap wordt een sporenkap aangebracht.
Buitenbetimmering:	Dakkapellen, dakgoten en overstekken worden zoveel mogelijk uitgevoerd in kunststof (niet standaard wit) of rockwood panel. Uiteraard is het mogelijk uw buitentimmerwerk in hout uit te voeren.
Deuren, ramen en kozijnen:	Buitendeuren en kozijnen worden gemaakt van kunststof aan de buitenzijde voorzien van houtlook (echt 2x kijken of het hout of kunststof is!), leverbaar in diverse kleuren. De binnenzijde van de kozijnen wordt in wit uitgevoerd. Alle ramen hebben een draai/kiepmogelijkheid, evenals meerpuntssluitingen en tochtstrippen. Binnenkozijnen en binnendeuren zijn eveneens van hout en leverbaar in vele designs zoals beuken, eiken etc.
Hang- en sluitwerk:	Het hang- en sluitwerk voldoet aan de norm van het laatste bouwbesluit, alle buitenramen zijn voorzien van een draai /kiepmechanisme. De buitendeuren zijn voorzien van een vijfpuntssluiting. De binnendeuren zijn allemaal voorzien van een eenvoudig slot.
Elektra
	Schakelaars en stopcontacten (alle geaard) van het merk GIRA.
Hal:	1 lichtpunt met schakelaar, 2 wandcontactdozen.
Woon- /eetkamer:	2 lichtpunten met schakelaar, 10 wandcontactdozen, 2 loze leidingen incl. contactdoos voor televisie en 2 voor telefoon.
Keuken:	1 lichtpunt met schakelaar, 3 enkele wandcontactdozen, 3 dubbele wandcontactdozen, 1 driedubbele wandcontactdoos, 1 stopcontact voor vaatwasser en 1 aansluiting voor keramische kookplaat.
Badkamer:	2 lichtpunten met schakelaar in de wand, 1 lichtpunt met schakelaar in het plafond, 2 wandcontactdozen.
Toilet:	1 lichtpunt met schakelaar.
Slaapkamers:	1 lichtpunt met schakelaar, 4 wandcontactdozen, 1 loze leiding incl. contactdoos voor televisie en 1 voor telefoon.
Deurbel:	1 deurbel incl. transformator.
Garage:	1 TL buis en 2 opbouw wandcontactdozen.
Buiten:	4 lichtpunten van binnen geschakeld met controle lampje en 2 wandcontactdozen van binnen geschakeld met controle lampje.
Sanitaire installatie
	Waterleidingen worden gelegd in geïsoleerd Polyethyleenpijp of koper, afvoerleidingen zijn van kunststof. Vorstvrije buitenkraan in de buurt van de bijkeuken.
Keuken:	Koud- en warmwater aansluiting, vaatwasser aansluiting.
Bijkeuken:	Aansluiting voor wasmachine.
Sanitair
Gastentoilet:	Vrijdragend toilet met inbouwreservoir, fonteintje, 1 spiegel, 1 planchet, 1 handdoekhouder, 1 toiletrolhouder, 1 reinigingsborstel.
Badkamer:	Badkuip van staal (170 * 75) met kraan en douchegarnituur. Douchebak van staal (90 * 90). Douchecabine met mengkraan, douchekop en glijstang. Wastafel van 60 cm incl. kraan. Vrijdragend toilet met inbouw reservoir.
Centrale verwarming:	Gasgestookte hoogrendement installatie met warmte terugwinning (Junkers, Vaillant of gelijkwaardige installatie) warmwaterboiler van 100 liter. De installatie wordt geregeld middels een ingebouwd computerprogramma en buitentemperatuur gestuurd. De radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen en de badkamer is voorzien van een designradiator en vloerverwarming.
Plavuizen en tegels
	Hoeken worden voorzien van profiellijsten, overgangen worden voorzien van elastische voegen. Wandtegels max. 20*25 cm. en vloertegels max. 30*30 cm Stelpost € 20,= / m2.
De volgende ruimtes krijgen vloertegels:	Gang/Overloop Gastentoilet/Badkamer Keuken/Bijkeuken Woon/Eetkamer
De volgende ruimtes krijgen wandtegels:	Gastentoilet 2 mtr. hoog Badkamer plafond hoog (uitgezonderd schuine delen)